Bisnis properti merupakan industri yang selalu memiliki daya tarik besar di zaman modern ini. Meskipun bisnis di industri property mengalami penurunan dalam beberapa waktu, bisnis di industri ini umumnya mengalami pertumbuhan yang lebih sering dari tahun ke tahun. Seiring bertambahnya jumlah manusia di bumi, permintaan akan real estat juga meningkat.
Persiapan Memulai Bisnis Properti
Baca Juga: Simak Tips Mudah Agar Bisa Sukseskan Bisnis Travel
1. Melakukan Riset dan Membangun Relasi
Riset dipercaya sebagai hal pertama yang perlu dilakukan karena mempengaruhi keuntungan dan kerugian di masa depan. Dengan penelitian yang baik, kemungkinan ditipu oleh harga yang meningkat saat membeli property dengan ekuitas relatif rendah. Selain itu, Anda juga dapat mengidentifikasi peluang kenaikan harga yang signifikan yang mungkin terjadi selama tahun-tahun berikutnya.
Beginilah cara memperkirakan dan menentukan bagaimana keuntungan tumbuh. Dalam real estate, relasi menjadi hal yang begitu penting. Bahkan bisa dikatakan sebagai modal seperti uang yang berharga. Ketika ada banyak relasi, kemungkinan akan lebih mudah dalam hal memasarkan property untuk dijual. Jadi property yang dimiliki akan bisa dijual lebih cepat
Dengan adanya relasi ini juga anda akan bisa lebih mudah dalam menemukan property yang dijual dibawah harga standar pasaran. Hal ini tentunya akan mengantarkan anda untuk bisa mendapatkan keuntungan besar. Sebelum mengambil keputusan untuk membeli, anda perlu mempertimbangkan lokasi serta kemungkinan produk property akan mudah laku atau tidak
2. Melakukan Kerjasama dengan Developer
Bekerja sama dengan agen real estat juga dapat dijadikan sebagai cara mudah untuk memulai dan menjalankan bisnis real estat karena membantu pengembang property memasarkan property mereka. Cara ini sering disebut dengan co-broke atau cooperative brokers yang berarti sistem kerja sama lebih dari dua agen real estate dalam penjualan properti.
Dengan sistem ini, orang lain menerima listing real estate dan memiliki hak untuk memasarkan listing real estate tersebut. Sehingga peluang untuk menarik calon pembeli pun semakin tinggi. sistem kerjasama ini perlu dilakukan bersama dengan developer terpercaya agar tidak tertipu atau mengalami kerugian dalam penjualan property
3. Melakukan Promosi
Tips lain yang perlu diperhatikan adalah memahami jenis iklan yang tepat. Karena sebagus apapun property yang dimiliki dan ditawarkan, tidak ada gunanya jika tidak banyak orang yang mengetahuinya. Pendanaan memainkan peran yang sangat penting dalam hal ini.
Bukan hanya tentang iklan berulang, pemilihan media dan tujuan iklan juga harus dipertimbangkan dengan cermat.
Melakukan promosi melalui media sosial adalah suatu keharusan, terutama jika target pelanggan property Anda yaitu kaum Milenial dan Gen Z yang sangat antusias dengan dunia teknologi saat ini. Anda akan bisa mendapatkan keuntungan dengan lebih mudah etika memilih memanfaatkan teknologi digital sebagai media promosi memasarkan properti
Keuntungan Menjalankan Bisnis Properti
1. Nilai Keuntungannya
Bisnis properti sangat menguntungkan, berani coba ? Karena dianggap sebagai aset yang produktif, bisnis real estate juga menjanjikan keuntungan yang relatif tinggi. hal tersebut bisa dicapai berkat harga real estat yang meningkat setiap tahun. Misalnya, jika seseorang memilih untuk menjadi pengembang sebuah asosiasi perumahan, mereka dapat memperoleh keuntungan sebesar 25-35% dari modal investasi.
Semakin lama property itu kosong maka akan semakin tinggi harganya, bukannya jatuh seperti banyak produk komersial lainnya. Memilih bisnis ini juga memerlukan kesabaran dalam menerima pelanggan. Bahkan anda memerlukan waktu bertahun tahun untuk bisa mendapatkan pembeli property yang pas dan menerima kesepakatan transaksi jual beli
2. Aset Produktif
Karena masa pakai dan fungsi yang panjang atau risiko kerusakan barang yang rendah, property tersebut dianggap sebagai property produktif. Selain itu, perawatan property relatif mudah sehingga mudah untuk menjaganya dalam kondisi baik sehingga harga jual/sewa tetap stabil. Bisnis property juga menguntungkan sebagai aset, karena keuntungannya jelas sejak awal
Mengenal Berbagai Jenis Bisnis Properti
Baca Juga: Tips dan Trik Bisnis Property Modal 10 Juta Bisa Cuan, Mungkinkah ?
1. Makelar Properti
Menurut Wikipedia, Makelar property bisa menjadi pilihan yang tepat bagi yang ingin berbisnis di bidang properti. Anda tidak harus memiliki property untuk menjadi agen real estate.
Anda hanya perlu memiliki keterampilan yang cukup untuk memasarkan real estate kepada calon klien. Beberapa hal yang harus dikuasai tentunya dengan menguasai informasi yang cukup tentang property yang ditawarkan
Selain itu Anda juga harus memiliki kejelian untuk mengenali trend yang berkembang di setiap area dimana real estate tersebut berada dan jaringan yang luas. Keuntungan lain yang diperoleh ketika menjadi broker adalah jam kerjanya relatif fleksibel. Apalagi jika Anda membuka usaha secara mandiri atau tidak terikat sebagai karyawan sebuah agen properti.
Profesi agen property terbilang mampu menjanjikan keuntungan relatif besar. Tingkat keuntungan yang diperoleh biasanya tergantung nilai property yang dijual, bahkan bisa mencapai puluhan sampai ratusan juta. Satu-satunya kelemahan dari profesi ini yaitu tidak bisa menjanjikan jumlah keuntungan yang pasti. Dalam artian keuntungan hanya muncul ketika agen berhasil menjual property tersebut.
Jika tidak berhasil dalam menawarkan property maka tidak ada keuntungan yang bisa diperoleh sama sekali. Jenis property yang mampu memberikan keuntungan cukup besar yaitu seperti persewaan apartemen atau kamar kost. Menjadi makelar property dalam bentuk kamar kost ataupun persewaan apartemen tentunya akan memberikan untuk yang cukup stabil
2. Bisnis Kos Kosan
Bisnis persewaan berupa kontrakan atau kos kosan adalah peluang bisnis real estat lain yang bisa memberikan keuntungan besar. Karena harga real estate yang tinggi saat ini justru membuat banyak orang sulit untuk membeli real estate seperti apartemen atau rumah dengan segera. Oleh karena itu, banyak yang mutlak harus tinggal di rumah kos atau kontrakan.
Usaha kost ini terbilang sangat menguntungkan terutama di kota besar terutama di perkantoran atau pusat pendidikan yang banyak universitasnya. Kerugian dari bisnis kos kosan dan kontrakan adalah kebutuhan modal yang relatif tinggi. Karena tentunya untuk memulai bisnis terlebih dahulu harus memiliki property yang harus dibeli dengan harga relatif tinggi
3. Penyewaan Kamar
Penyewaan kamar dirasa menjadi bisnis real estate yang sangat menguntungkan saat ini. Dalam prakteknya, persewaan kamar mirip dengan kontrakan atau kos kosan. Namun perbedaannya terletak pada sistem persewaan yang seperti hotel hanya berlangsung beberapa hari saja. Bisnis ini semakin menjanjikan dengan munculnya berbagai platform
Dengan memanfaatkan platform tersebut anda bisa memasarkan dan menawarkan property yang dimiliki seperti hotel. Saat ini sudah banyak bisnis usaha yang sudah berjalan dalam bidang penyewaan kamar. Untuk bisa menjalankan bisnis ini maka anda perlu mengetahui langkah memulainya dan apa saja keuntungan dan kelemahan dari menjalankannya
Langkah untuk memulai bisnis penyewaan kamar :
- Menyediakan beberapa kamar kosong
- Menyiapkan promosi untuk memasarkan penyewaan kamar
- Siapkan harga yang relatif terjangkau untuk menarik peminat
- Survey harga di pasaran sebelum mengambil keputusan
- Sediakan layanan sera fasilitas yang mendukung
Kelemahan dalam menjalankan bisnis penyewaan kamar
- Harus terampil dalam periklanan
- Banyak pesaing yang memiliki akomodasi profesional
4. Agen Properti
Jika ingin mendapatkan jumlah penghasilan yang stabil, Anda dapat memutuskan untuk bekerja sebagai broker di agen real estate. Dengan cara ini maka Anda dapat terus menerima gaji bulanan dan bonus besar jika kesepakatan bisnis berhasil. Nilai tambah lain menjadi anggota agen real estate adalah kesempatan untuk menerima informasi terbaru
Segala bentuk informasi terkit penjualan property bisa diperoleh dengan cepat dan akurat. Dengan begitu maka anda akan bisa memberikan berbagai penawaran terbaik kepada calon pembeli. Meskipun bisa mendapatkan informasi secara cepat, bisnis ini mengakibatkan Anda harus terikat dengan kantor serta hanya diperbolehkan memasarkan dan menjual property di kantor agen.
5. Pendanaan Properti
Menjadi investor real estate bisa menjadi pilihan yang menguntungkan bagi yang tidak memiliki banyak modal dalam memulai bisnis jual beli property dan tidak memiliki cukup waktu menjadi agen real estate. Anda dapat melakukan ini dengan membiayai proyek real estat dengan pembiayaan faktur di pemberi pinjaman real estat P2P, yang semakin umum di Indonesia saat ini.
Sama seperti situs pinjaman P2P lainnya, pemberi pinjaman real estate P2P adalah tempat dimana investor serta peminjam atau orang yang membutuhkan uang untuk membeli real estat dapat berkumpul. Menariknya, seseorang bisa menjadi investor di situs P2P lending ini hanya menggunakan modal relatif kecil bahkan bisa mulai dari harga Rp 200.000.
Dengan sistem seperti investasi, Anda bisa memperoleh keuntungan atau return (hasil) sampai 11% tiap tahun. Namun seperti halnya berinvestasi, risiko yang terkait dengan bisnis ini relatif tinggi. Pasalnya, masyarakat yang mengajukan modal melalui pinjaman PSP umumnya tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dari bank nasional.
Selain tidak memenuhi syarat, bisa saja masyarakat yang mengajukan modal ini punya resiko tinggi untuk tidak dapat membayar kembali pinjaman yang telah diambil. Oleh karena itu, pastikan anda berhati hati dalam melakukan pendanaan property jika tidak dibekali dengan keilmuan maka hal tersebut pastinya akan menimbulkan kerugian dalam jumlah besar
6. Tanah
Jual beli tanah juga merupakan bisnis real estate yang menjanjikan sejumlah keuntungan . Walaupun pembelian tanah biasanya membutuhkan modal yang besar, namun penjualan usaha ini pada akhirnya menguntungkan karena sama sekali tidak ada pemeliharaan setelah pembelian tanah tersebut. Harga tanah tentunya akan terus mengalami kenaikan setiap tahunnya
Tanpa perawatan rutin seperti rumah, harga real estate terus naik setiap tahunnya. Jadi, langkah yang dilakukan hanya cukup menyimpannya selama beberapa tahun, setelah itu bisa langsung menjual sebidang tanah yang dibeli sebelumnya dengan harga lebih tinggi. Apalagi ketika Anda bisa melihat pertumbuhan harga tanah yang signifikan di masa depan.
7. Situs Pencarian Properti
Usaha real estat lain yang bisa dijadikan pilihan menguntungkan dengan memanfaatkan kemajuan teknologi saat ini yaitu bisnis menyiapkan situs pencarian properti. Karena di era teknologi sekarang ini, semakin banyak orang yang tidak mau repot langsung ke rumah atau apartemen yang ingin dibeli atau mempercayai agen yang biasanya menaikan harga jual properti.
Dengan adanya situs pencarian real estate ini bisa menjadi alternatif atau jembatan langsung antara penjual propertinya dengan orang yang ingin membelinya hanya dengan browsing langsung di perangkatnya. Keuntungan mendirikan situs pencarian property sama dengan agen biasa yaitu membebankan komisi atas transaksi property yang berhasil meskipun biaya ini biasanya tidak setinggi keuntungan agen tradisional.
Sisi negatif dari menjalankan bisnis situs pencarian property :
- Perlu terus belajar dan berlatih untuk menguasai perkembangan teknologi saat ini
- Belajar tentang perawatan sistem yang terbaik
- Seiring berjalannya waktu akan memiliki semakin banyak pesaing
8. Pasar Modal
Jika Anda takut dengan resiko tinggi sebagai investor di situs P2P lending, maka pilihan lain yang bisa dilakukan yaitu menjadi investor di pasar modal. Cara yang perlu dilakukan adalah dengan membeli saham di real estate sesuai dengan jumlah modal yang dimiliki. Harga saham yang tersedia juga cukup bervariasi, diantaranya ada harga di bawah Rp 1.000 per saham.
Jadi, hanya dengan mengeluarkan modal sekitar Rp 100.000, Anda bisa membeli banyak saham real estate. Sisi negatifnya adalah keuntungan menjadi investor pasar modal tidak sebesar pemberi pinjaman P2P. Namun, jika Anda tahu cara mengevaluasi peluang apresiasi saham real estat, bukan tidak mungkin mendapatkan keuntungan berlipat.
9. Jual Beli atau Menyewakan Rumah Bekas
Proses kerja dari bisnis yang satu ini terbilang sangat sederhana. Anda hanya perlu melakukan transaksi pembelian rumah dengan harga yang murah. Setelah itu, lakukan renovasi dan jual kembali rumah dengan harga yang lebih tinggi. untuk bisa mendapatkan rumah dengan harga terjangkau perlu dilakukan dengan beberapa perhitungan
- Membeli rumah dari orang yang sangat membutuhkan uang. Biasanya pemilik akan menjual rumah dengan harga murah karena memerlukan biaya dengan segera
- Telusuri daftar rumah yang ada pada situs jual beli properti
hal yang perlu disadari bahwa menjual rumah bekas tidak semudah yang dibayangkan. Terkadang butuh waktu bertahun tahun untuk menjual rumah dengan harga yang tepat. Selain menjual, ada juga kemungkinan menyewakan rumah bekas yang dibeli. Dengan menyewakan rumah kepada orang yang membutuhkan, Anda akan memperoleh pendapatan pasif.
Sistem sewa yang diterapkan bisa berupa bulanan atau bahkan tahunan. Saat menyewa rumah bekas, Anda harus mempertimbangkan perawatannya. Penyewa umumnya menghindari perbaikan kerusakan yang ada. Untuk menambah tingkat keamanan dalam bertransaksi, Anda bisa membuat surat kontrak atau sejumlah uang deposit pada penyewa.
10. Menyewakan Villa
Selain memilih menyewakan apartemen, Anda juga bisa menyewakan villa. Biasanya vila-vila tersebut berada di kawasan wisata yang banyak mendatangkan pengunjung. Jadi jika Anda memiliki property di area tersebut, maka bisa menyewakannya sebagai vila. Jika Anda tidak memiliki rumah di kawasan ini maka dapat membelinya dan mengubahnya menjadi vila.
Saat menyewa villa, Anda harus mempertimbangkan musim liburan. Begitu musim liburan berakhir, mencari penyewa bukanlah hal yang mustahil namun pastinya akan mengalami penurunan. Meskipun begitu, anda tetap perlu merawat vila agar tidak kotor dan tetap layak untuk di sewa. Lakukan media promosi melalui situs real estate yang terpercaya.
11. Membangun dan Menyewakan Ruko
Pembangunan dan penyewaan real estate komersial atau ruko juga merupakan contoh bisnis property yang menguntungkan. Kelompok sasaran bisnis perdagangan ini tentunya pengusaha yang juga ingin memulai bisnis. Jadi jika ingin masuk ke dalam bisnis ruko maka harus memilih lokasi strategis. Hindari pemilihan tempat sepi dan jarang dikunjungi orang luar
Meskipun bisnis real estate terkadang membutuhkan banyak modal, namun resikonya relatif rendah dibandingkan dengan bisnis lain. Karena harga real estate biasanya tidak turun, tapi terus naik setiap tahunnya. Yang harus dilakukan oleh agen real estate adalah menjaga property mereka dalam kondisi baik. Anda bisa belajar merawat property di situs bisnispedia